Idyllische Waldrandlage mit 2 Balkonen
45133 Essen Bredeney
Wohnung zum Verkauf
Wohnfläche: 85 m2
Zimmer: 3
Baujahr: 1997
Kaufpreis: 370.000 €
Eckdaten:
Lage:
Objektart:
Wohnfläche:
Zimmer:
Etage:
Grundstücksfläche:
Objekttyp:
Zusätzlich:
Bäder:
Baujahr:
Energieausweis:
Energieklasse:
Heizung:
Verfügbar:
Käuferprovision:
Kaufpreis:
Essen Bredeney
Wohnung
ca. 85 qm
3
2.OG / DG
ca. 1069 qm, anteilig
4-Familienhaus
2 Balkone, Garage, Stellplatz
1 Bad mit Wanne, 1 Duschbad
1997, guter Zustand
Verbrauchsausweis
E
Gaszentralheizung
ab sofort
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
370.000 €
Objektbeschreibung:
In idyllischer und ruhiger Waldrandlage von Bredeney befindet sich diese freundliche Maisonettewohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus, welches in hochwertiger Bauweise 1997 errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf 3 Zimmer, mit Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne und Duschbad mit Fenster verteilt. Durch die offene Diele betreten Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Der direkt angrenzende Balkon verfügt über einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Auf dieser Ebenen befindet sich auch die helle Küche und das Badezimmer mit Wanne. Über die moderne Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das gemütliche Schlafzimmer mit Ankleide verfügt über den Zugang auf den 2 Balkon. Auch von diesem zusätzlichen Rückzugsort genießen Sie erneut den herrlichen Blick auf den Wald.
Als Anlieger einer Privatstraße ist eine Belastung durch Durchgangsverkehr ausgeschlossen.
Die lange Suche nach einem Parkplatz gehört der Vergangenheit an, zu der Wohnung gehört nicht nur ein Stellplatz, sondern auch eine Garage.
Die Nähe zur Gruga, Rüttenscheid, dem Baldeneysee und die beste Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Bochum und Dortmund sind überzeugende Argumente für diese Wohnung.
Genießen Sie entspannte Stunden auf einen von zwei Balkonen mit unverbaubarem Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Waldgebiet mit Bachlauf.
Der Charme und die Atmosphäre dieser Wohnung sind aufgrund der hervorragenden Lage in Bredeney einfach einzigartig.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanlege und könnte für über 10 €/m² vermietet werden.
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße in gepflegter und hochwertiger Nachbarschaft. Die U-Bahn, Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten sind in 8 - 12 Fußminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind mehrfach in der näheren Umgebung. Zudem sind Arztpraxen bequem in der Nähe. Der Grugapark und der Baldeneysee sind schnell zu erreichen. In Rüttenscheid locken am Abend und an Wochenenden die örtlichen Gastronomiebetriebe mit einem abwechslungsreichen, kulinarischen Programm. Nur wenige Autominuten zur Auffahrt der A 52 gewährleisten eine gute regionale und überregionale Anbindung an das Verkehrsnetz Richtung Düsseldorf, Bochum, Dortmund etc.